8月二手住宅網(wǎng)簽成交量為8158套，環(huán)比7月微幅下調(diào)4.9%，。從同比的數(shù)據(jù)來看，較2010年8月成交量呈現(xiàn)明顯下降，下降幅度為36%。二手住宅市場延續(xù)冷淡走勢，年中期（4月-8月）月均成交保持在8000套上下，且十分穩(wěn)定。

　　在監(jiān)測的有成交的指數(shù)樣本樓盤中，下降樓盤的比例進一步上漲達到88%，僅有12%的樓盤還有微幅上漲。購房主力仍是本地人，兩級分化的人群占據(jù)了成交的絕對數(shù)量，購買大戶型的換房派和購買小戶型的剛需派，急賣用錢的業(yè)主誠意出售，價格普遍低于市場均價，因此成交多為戶型一般或較差的房子，稀缺的好房價格穩(wěn)定且出售量極少。

　　總結(jié)8月的二手住宅市場，可以概括為“量價齊走低，成交兩極化——真有錢或急需要”。北京中原市場研究部的專業(yè)人士總結(jié)分析導致8月京城二手住宅市場變化的原因主要有以下幾個方面：

　　量價齊跌的原因：

　　首先：經(jīng)過二季度的消化，大部分有資格且急需房產(chǎn)的潛在購房者已經(jīng)成交，而觀望期待房價下降的客戶多持繼續(xù)守望的態(tài)度，因此導致有效需求疲軟；

　　其次：對于購房者來說，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來，再加上9月中旬的秋季房展會種種利好消息，導致客戶對新房集中上市，集中大力促銷推盤的預期增強，加重了購房者的觀望氣氛，部分首次置業(yè)的客戶受此影響，暫緩了購買步伐，等待時機；

　　第三：急需換房的客戶，為了盡快拿到房款，大多以市場價或略低于市場價的價格出售房產(chǎn)，因此房價繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中微降的趨勢。

　　第四：成交的房源多為中等或偏差的戶型，如朝向、樓層等有一定不足，再加上業(yè)主急需用錢等綜合因素，導致成交的多為與市場價持平或微跌的房產(chǎn)，且大部分低于市場價，不同區(qū)域和戶型的總價下降幅度不盡相同，有3-5萬，也有10-20萬，更有個別40多萬的情況。

　　8月各城區(qū)價格普遍飄綠（下跌），其中通州下降最為明顯，達到1.4%；其次是外圍城區(qū)：亦莊、石景山和豐臺，平均跌幅為0.6%；其他城區(qū)跌幅基本在0.5%上下。